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Você sabe quanto custa morar perto do metrô no Rio de Janeiro?

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Um estudo realizado pelo site de classificados OLX analisou dados de ofertas na cidade do Rio de Janeiro que apontaram o quanto a proximidade com o metrô influencia no preço de um imóvel.

Barra da Tijuca, Centro, Tijuca e Zona Sul foram as regiões analisadas e, com uma média ponderada, comparou-se o valor do metro quadrado dos bairros que possuem o modal de transporte com os que não possuem. O levantamento analisou mais de512 mil anúncios feitos por meio da OLX durante os primeiros semestres de 2017 e 2018.

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Na comparação com os bairros que compõem geograficamente a Baixada de Jacarepaguá, a plataforma observou que o morador daBarra da Tijuca paga 77% a mais no preço do imóvel, dentre outros motivos, por também estar próximo da estação Jardim Oceânico. Além do modal, há outros benefícios que influenciam, como praia, shoppings e condomínios fechados. A média do metro quadrado das residências perto do metrô é de R$ 15.932.

A região da Tijuca também acompanha essa tendência. Residências próximas às estações Afonso PenaSão Francisco Xavier,Saens Peña Uruguai custam 18% a mais. O metro quadrado dos imóveis próximos ao metrô tem valor médio de R$ 12.000.

No Centro da cidade, não há grande variação de preço comparando imóveis próximos com os mais distantes do metrô. A diversidade de estações justifica esse comportamento. O valor médio do metro quadrado na região vizinha ao modal é R$ 10.095.

Zona Sul apresenta outro cenário: quanto mais distante do metrô, maior o custo. Moradores localizados próximos ao modal pagam até 14% menos por casas ou apartamentos, sendo R$ 18.881 o valor aproximado do metro quadrado nesta região.

TOP 10 BAIRROS MAIS CAROS COM ACESSO AO METRÔ – VENDA 2018
BairrosSoma de mediana (R$/m²)
IpanemaR$                        30.074,21
LeblonR$                        23.016,81
BotafogoR$                        20.823,53
São ConradoR$                        18.576,41
FlamengoR$                        18.406,23
LaranjeirasR$                        16.758,56
CateteR$                        16.182,34
Barra da TijucaR$                        15.932,46
GlóriaR$                        15.411,72
CopacabanaR$                        14.642,11

Fonte: OLX – Anúncios do 1º semestre de 2017 e 2018

TOP 10 BAIRROS MAIS BARATOS COM ACESSO AO METRÔ – VENDA 2018
BairrosSoma de mediana (R$/m²)
PavunaR$            3.208,33
Coelho NetoR$            3.700,00
Tomás CoelhoR$            5.016,67
InhaúmaR$            5.182,35
Engenho da RainhaR$            5.399,80
ColégioR$            5.633,93
TriagemR$            6.014,81
Vicente De CarvalhoR$            6.670,27
IrajáR$            6.901,57
Del CastilhoR$            7.280,00

Fonte: OLX – Anúncios do 1º semestre de 2017 e 2018

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